相關(guān)政策：《青島市限價商品住房管理辦法》《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》《關(guān)于修改〈青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》

　　文號：青島市人民政府令第198號、青島市人民政府令第199號、青島市人民政府令第219號

　　政策解讀：

　　1.青島市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房銷售程序是怎樣規(guī)定的？

　　答：銷售經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房應(yīng)當(dāng)遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則,并按照下列程序進(jìn)行:

　　（1）發(fā)布銷售公告

　　青島市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布預(yù)（銷）售公告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等。

　　（2）辦理購房登記

　　已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房項目購房資格登記的申請人應(yīng)持身份證明、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》到規(guī)定地點辦理購房申請登記。

　　申請人按規(guī)定辦理購房登記后，現(xiàn)場領(lǐng)取《青島市購買經(jīng)濟(jì)適用住房項目登記回執(zhí)》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執(zhí)》。項目登記結(jié)束后對申購家庭相關(guān)信息予以公示，公示期為5日。

　　（3）確定選房順序

　　青島市住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口等因素,按照輪候排序計分規(guī)則對已辦理購房登記手續(xù)且經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請人予以計分排序,確定選房順序。

　　當(dāng)申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時，應(yīng)當(dāng)按照輪候排序計分規(guī)則分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實際數(shù)量確定，候補入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20％確定。對總分值相同的申請家庭，輪候順序依據(jù)資格申請的先后順序確定。

　　（4）輪候選房

　　青島市住房保障機(jī)構(gòu)將全部入圍名單和選房順序進(jìn)行公告。正式入圍申請人持身份證明和其他相關(guān)資料在規(guī)定時間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。青島市住房保障機(jī)構(gòu)對已選定住房的申請人出具準(zhǔn)予購買證明，申請人據(jù)此辦理購房手續(xù)。

　　2.購買青島市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的面積、價格標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

　　答：以經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房價格購買部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與申請人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房價格購買。

　　3.青島市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房上市交易有哪些規(guī)定？

　　答：2009年1月20日之后取得《預(yù)（銷）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥。再次上市不再交納土地收益。