相關(guān)政策：《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的規(guī)定》《青島市國土資源和房屋管理局、青島市財(cái)政局、青島市物價局關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實(shí)施意見》

　　文號：青政辦發(fā)〔2014〕13號、青土資房發(fā)〔2014〕376號

　　政策解讀：

　　1.青島市保障性住房并軌后，市區(qū)保障性住房申請方式有何變化？

　　答：青島市將按保障性住房分類申請的方式，調(diào)整為統(tǒng)一申請，符合條件的低收入住房困難戶籍家庭申請住房保障時，不再區(qū)分申請房源類型，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請登記。

　　2.青島市保障性住房并軌后，新的申請條件是什么？

　　答：(1) 青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)（以下簡稱“市區(qū)”）低收入戶籍家庭申請住房保障統(tǒng)一按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　① 申請保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時符合下列條件：

　　A. 具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；

　　B. 人均月收入不超過上年度城市居民人均可支配收入（根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局2013年公布的青島市城市居民人均可支配收入月平均額為2936元，即不超過2936元）；

　　C. 人均住房建筑面積不超過13平方米；

　　D. 家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

　　② 符合以上條件、尚未取得實(shí)物保障的家庭，若同時符合下列條件，可按規(guī)定程序申請租賃補(bǔ)貼：

　　A. 人均月收入不超過上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)（2013年市區(qū)低保標(biāo)準(zhǔn)為不超過540元/月，低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)為不超過810元/月）;

　　B. 家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍。

　　（2）外來務(wù)工人員申請市區(qū)住房保障須同時符合下列條件：

　　① 應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上；

　　② 已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同；

　　③ 在青島市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)1年以上或累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)3年以上；

　　④ 在青島市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

　　（3）新就業(yè)職工申請市區(qū)住房保障須同時符合下列條件：

　　① 具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年；

　　② 已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同；

　　③ 在青島市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

　　3.青島市保障性住房申請審核程序有什么調(diào)整？

　　答：根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范監(jiān)督服務(wù)事項(xiàng)管理工作的通知》（青政辦發(fā)〔2013〕41號）關(guān)于保障性住房申領(lǐng)資格核準(zhǔn)事項(xiàng)下放的規(guī)定，調(diào)整了保障性住房申請程序，壓縮了審批時限，提高了工作效率。

　　（1）申請人向戶籍所在地街道辦事處提出申請，街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對申請人的房屋、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評議、公示（公示期為5日）后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

　　（2）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對申請人房屋狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民政部門。

　　（3）區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，會同公安、住房公積金管理、人力資源和社會保障、稅務(wù)等部門完成對申請人的收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀況等核查工作，并將審核意見和資料轉(zhuǎn)至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

　　（4）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)審核符合條件的申請人予以公示，公示期為15日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)向申請人發(fā)放準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請人，并說明理由。

　　4.目前青島市租賃補(bǔ)貼的保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　答：（1）保障面積標(biāo)準(zhǔn)：兩人及以下家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積30平方米；3人家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米；4人及以上家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積50平方米。

　　（2）租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭每月每平方米建筑面積18元；其他低保邊緣家庭每月每平方米建筑面積16元。

　　5.青島市保障性住房并軌前已獲得經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房準(zhǔn)予登記資格、且未購買的家庭如何保障？

　　答：對持有經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房準(zhǔn)予登記憑證、且未購買的家庭，可在準(zhǔn)予登記憑證有效期內(nèi)申購尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房；在準(zhǔn)予登記憑證有效期截止日前，可按原規(guī)定的申請標(biāo)準(zhǔn)等其他要求申請年度復(fù)核，復(fù)核通過后仍核發(fā)原經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房準(zhǔn)予登記憑證。準(zhǔn)予登記憑證在未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房項(xiàng)目房源全部公開銷售后失效。屆時符合保障性住房申請條件的家庭，可按規(guī)定申請相應(yīng)的住房保障。

　　6.青島市住房保障實(shí)施并軌后的新增申請家庭如何保障？

　　答：新增保障性住房申請家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對于青島市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房項(xiàng)目，在公開銷售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請家庭可按規(guī)定購買。

　　7.青島市住房保障并軌后的租金標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

　　答：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照低于同地段住宅市場租金標(biāo)準(zhǔn)并考慮承租家庭承受能力的原則確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，實(shí)行以下差別化租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）人均月收入不高于上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)810元/月的家庭（含810元/月），租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月·建筑平方米；

　　（2）人均月收入高于低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)810元/月、低于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)1380元/月(含1380元/月)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準(zhǔn)的30%確定；

　　（3）人均月收入高于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)1380元/月、低于上年度城市居民人均可支配收入的60%即1762元/月(含1762元/月)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準(zhǔn)的50%確定；

　　（4）人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入的60%即1762元/月、低于上年度城市居民人均可支配收入2936元/月(含2936元/月)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%確定。

　　政府投資的公共租賃住房，具體項(xiàng)目租金由市價格主管部門會同市住房保障、財(cái)政部門確定，實(shí)行動態(tài)調(diào)整。承租家庭有原住房的，配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，其余部分按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　8. 青島市公共租賃住房特殊困難家庭租金減免的條件和標(biāo)準(zhǔn)為多少？

　　答：政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房的承租家庭在承租期間，因特殊情況造成支付房租特別困難的（實(shí)際負(fù)擔(dān)租金超過家庭收入的35%以上或經(jīng)人社部門認(rèn)定的大病醫(yī)療救助群體），可申請租金減免。

　　特殊困難家庭租金減免額度為實(shí)際負(fù)擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)總額的50%，一次減免最長期限為1年。

　　9. 青島市公共租賃住房的租期設(shè)定是多長時間？

　　答：公共租賃住房原則上3年為一個租期，租期屆滿需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前3個月提出申請，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調(diào)整，在租期屆滿3個月前公布執(zhí)行。