《青島市房屋專項維修資金管理辦法》政策解讀

一、制定背景

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權益，制定政府規章《青島市房屋專項維修資金管理辦法》。

二、制定依據

根據《中華人民共和國民法典》《山東省物業管理條例》《青島市物業管理條例》等法律法規和上級有關政策文件，結合我市實際，制定本辦法。

三、出臺目的

順應新形勢新變化，規范房屋專項維修資金的交存、賬戶管理、使用及監管等，提高維修資金使用質效，提升市民居住品質，更好滿足人民日益增長的美好生活需要。

四、重要舉措

（一）完善長效監管機制。對市、區（市）維修資金主管部門及相關部門的職責進行規定，明確維修資金歸集、賬戶管理、使用管理以及監管等職責。推動維修資金管理信息化，加強信息共享、互聯互通，明確建立全市維修資金管理信息系統，并納入物業管理綜合信息平臺，為業主提供公示、查詢、線上表決等服務。

（二）規范維修資金交存。對商品房、公房維修資金的交存作出規定，明確商品房購房人在房屋交易合同網簽時交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設單位交存首期維修資金；商品房、公房維修資金的交存標準仍按現行標準執行，保持前后政策銜接。建立維修資金持續補充機制，明確業主房屋賬戶內的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關業主應當及時續交，保障維修資金動態補充。

（三）明確維修資金使用要求。貫徹落實《民法典》的規定，按照維修資金業主共有、使用由業主共同決定的原則，對維修資金使用的分攤原則、組織實施主體、使用方案的編制和表決、使用公示等進行規定。明確維修資金使用方案包括維修、更新和改造的項目內容、工程預算、涉及房屋戶門號以及戶數、組織方式和驗收方式等內容。

（四）優化維修資金一般使用流程。完善使用方式，在現有維修資金使用“一事一議”基礎上，增加“多事一議”方式，明確維修資金可以用于能夠提前預見、以延長房屋使用壽命為目的的維修、更新和改造，由業主一次投票表決多個項目且不超過連續2年的維修資金使用計劃。簡化維修資金使用程序，優化維修資金撥付方式，推動維修資金使用便利化。

（五）完善維修資金應急使用程序。規范應急使用維修資金的情形，明確發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類緊急情形，可以應急使用維修資金。對維修資金實行自行管理、代行管理的，分別明確了現場核實、現場查勘的主體。進一步壓縮維修資金主管部門備案、審核時限，同時對街道辦事處（鎮人民政府）組織代修及先行墊付資金進行維修、更新和改造等作出規定，提高維修資金管理服務效能。

政策解讀部門：青島市司法局行政立法和備案審查處

              青島市城市管理局政策法規處

聯系電話：81608726,51915258。

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