一、政策出臺背景

《青島市住房公積金管理中心關(guān)于推行貸款期限變更業(yè)務(wù)的通知》（青住金規(guī)〔2018〕11號）于2023年12月31日到期。為保證貸款期限變更業(yè)務(wù)順利開展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，決定繼續(xù)實(shí)施貸款期限變更業(yè)務(wù)。

二、業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》（青住金字〔2022〕31號）的有關(guān)規(guī)定，對貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限這一規(guī)定，進(jìn)行說明調(diào)整，再交易住房房齡加實(shí)際貸款期限由“不超過30年”，調(diào)整為“最長不超過50年”。調(diào)整后具體受理標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時點(diǎn)無逾期還款。

（二）申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

（三）申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。

（四）組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。

（五）首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。

（六）貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即新建住房30年，再交易住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過50年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

三、利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年以下（含5年）利率執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年以上利率執(zhí)行。

四、業(yè)務(wù)辦理渠道

借款人可通過青島住房公積金官網(wǎng)網(wǎng)上營業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號智慧網(wǎng)廳、“愛山東”政務(wù)服務(wù)平臺移動端（“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）等渠道線上申請，也可前往申貸時的住房公積金營業(yè)大廳現(xiàn)場辦理。

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