解讀專家：叢廣林，青島大學(xué)法學(xué)院副教授，北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專家律師，青島市重大決策社會穩(wěn)定風(fēng)險評估專家，青島市綜合行政執(zhí)法專家?guī)鞂＜遥鄭u律師學(xué)院授課專家。

新修訂《青島市房屋專項維修資金管理辦法》（簡稱《辦法》）將于2025年3月1日施行。《辦法》的修訂對提升我市維修資金的使用質(zhì)效有著重要意義。主要體現(xiàn)在三方面。

貫徹《民法典》要求。《辦法》調(diào)整了使用方案表決比例，貫徹落實了《民法典》的相關(guān)規(guī)定，維修資金的使用由有利害關(guān)系的專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決, 并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。這一變化不僅體現(xiàn)了維修資金使用的合法性，更體現(xiàn)了對業(yè)主意愿的尊重以及民主決策的原則，增強了業(yè)主的參與感和對維修工作的認(rèn)同感，減少了業(yè)主之間可能引發(fā)的矛盾，使小區(qū)更加穩(wěn)定和諧。

簡化應(yīng)急使用流程。《辦法》明確了應(yīng)急使用審核時間，避免了主體不明確、審核拖延等弊端，減少了業(yè)主等待時間，使維修工程能夠更快的啟動和完成。《辦法》修訂后的維修工作歷程將會大大提高維修效率，及時解決小區(qū)的維修問題，從而提高業(yè)主的滿意。

使用更加公開透明。《辦法》新增了維修、更新和改造后相關(guān)材料及費用分?jǐn)偳闆r的公示。這一變化增加了整個維修資金使用過程的透明度，讓業(yè)主清楚了解維修工程的具體情況和費用的支出，便于業(yè)主進行監(jiān)督，防止資金被挪用或者濫用，更好的保障業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

總體而言，本《辦法》的修訂，進一步保障了房屋專項維修資金管理使用的公開、透明和安全，在提升我市維修資金的使用質(zhì)效上邁出了堅實的一步。

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